Незаконная перепланировка, что делать?

Для граждан финансовая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, как и прежде, составит от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. А вот за перепланировку в нежилом помещении впервые предлагается ввести штраф для должностных лиц – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей и для юридических лиц – от 250 тыс. до 300 тыс. рублей. По мнению чиновников, законопроект должен повысить эффективность борьбы с порчей жилых домов и их оборудования, с использованием помещений в жилых домах не по назначению, а также самовольными перепланировками помещений в многоквартирных домах. Владельцы квартир, как правило, стремятся узаконить уже произведенные изменения в жилье только тогда, когда в этом действительно возникает необходимость. Например, понадобились деньги на покупку или строительство загородного дома, а взять их можно в том числе под залог имеющейся квартиры. Банк даст кредит, но обяжет в течение шести месяцев перепланировку узаконить. В случае с покупкой квартиры – беспокоятся покупатели, потому что сегодня это в основном люди с заемными средствами.

Существуют определенные требования к перепланировке. Однозначно запрещено:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (более чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната;
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд, но предварительно придется собрать некоторое количество документов. Для начала – получить новый техпаспорт. Его выдадут после визита сотрудника БТИ, который должен прийти, осмотреть и измерить все изменения в квартире, сравнив со старым техническим паспортом. Затем нужно обратиться СЭС, чтобы получить заключение о соответствии квартиры нормам. Если перепланировка не сделана, а еще только задумана, то процедура согласования не требует обращения в суд, но алгоритм похож. Техпаспорт, документы на право собственности, форма 9, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ разрешение на перепланировку всех совершеннолетних жителей квартиры вместе с эскизом или проектом перепланировки нужно представить в отдел архитектуры районной администрации. Там будут рассматривать заявление месяц, и если дадут разрешение, то можно приступать к ремонту. После окончания работ нужно пригласить работников районной администрации, которые дадут акт выполненных работ, с которым нужно будет отправиться в БТИ для получения нового техпаспорта.

 Есть вопросы?
Хотите узаконить перепланировку или получить разрешение на строительство?
Звоните - 8(342) 288-65-67, наши специалисты окажут вам )квалифицированную помощь и дадут бесплатную консультацию.