Главная \ Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

Срок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет. Но за это время у заемщика может многое произойти в жизни, и не исключено, что ему будет необходимо поменять жилплощадь, купленную на кредитные средства. Как это сделать?

Купленная с помощью ипотеки недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного погашения кредита. Это означает, что приобретатель квартиры, хоть и является собственником и проживает в ней с семьей, не может свободно ее продать. Это условие прописывается в любом кредитном договоре.

Мотивы заемщиков

Здесь сразу нужно сказать, что бывают ситуации, при которой заемщик платить по кредиту оказывается не в состоянии. Тогда квартиру обычно банк выставляет на продажу, чтобы покрыть его задолженность. Причем чаще всего по цене.

В нашем случае собственник жилья вполне платежеспособен и не нарушает взятых на себя обязательств. Просто по тем или иным причинам ему необходимо изменить «условия обитания». Например, если семья заемщика увеличилась и требуется более просторная квартира. Или, наоборот, собственник осознал, что приобрел слишком много квадратных метров и хочет купить квартиру поменьше, а на остаток денег приобрести, скажем, автомобиль. Смена жилплощади на меньшую, бывает, требуется, когда заемщик сменил работу и его доходы снизились. Продать купленное в ипотеку жилье часто требуется при разводе.

Объяснить причины

Одним словом, ситуации могут быть самые разные. Но в любом случае совершить сделку не получится без письменного разрешения банка.
«У каждого банка имеется свой определенный порядок реализации таких объектов, но как таковых отказов в нашей практике не было»

Впрочем, нужно быть готовым к тому, что сотрудники банка попросят подробно объяснить причины продажи залогового жилья и зададут массу вопросов о нынешнем финансовом положении заемщика, составе его семьи, наличии либо отсутствии других кредитов и т. д. В ряде случаев кредитор даже просит предоставить ему предварительное соглашение между продавцом (заемщиком банка) и покупателем обремененной жилплощади, удостоверенное нотариально.

Причины такой дотошности понятны: кредитор должен оценить свои риски, ведь в сделках с жильем возможны различные сюрпризы.
Случается, что банк предлагает своему клиенту «самый простой вариант»: взять деньги у покупателя под расписку и тут же погасить кредит. Однако вряд ли приобретатель недвижимости пойдет на передачу таким образом крупной суммы, если только он не является родственником или близким другом заемщика.

Заметим, что некоторые банки из-за нежелания потерять клиента стараются не допустить продажи заложенной квартиры всеми возможными способами, от установления серьезных штрафных санкций за досрочное погашение кредита до сознательного затягивания переговоров с клиентом. К счастью, на рынке таких кредитных организаций немного. «Большинство банков идут навстречу своим клиентам, особенно если до этого заемщик всегда исправно вносил платежи».

Остались вопросы, звоните тел. 89922028862. 

Оказываем помощь в продаже ипотечных квартир, есть варианты обмена-звоните, узнавайте!

0000094894_nFfDGkN5

О компании

Задача организации, в особенности же сложившаяся структура организации в значительной степени обуславливает создание новых предложений. Таким образом укрепление и развитие структуры представляет собой интересный эксперимент проверки направлений прогрессивного развития.

Адрес:
Россия г. Пермь ул. Монастырская, д.57 офис 901
Остались вопросы?
Мы перезвоним вам через 2 минуты