Как узнать темное прошлое покупаемой квартиры?



Подсудные квартиры и проблемные земельные участки Прикамья можно будет выявить онлайн, но лишь с 2017 года. Единый государственный реестр недвижимости позволит жителям и организациям края получать больше информации о недвижимости перед покупкой. Однако пермякам также стоит привести в порядок правоустанавливающие документы на недвижимость.

С 1 января 2017 года в России появится Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит информацию из государственного кадастра недвижимости и единого госреестра прав. С одной изменение принесет массу плюсов. В частности, появится новый онлайн-ресурс, где жители, в том числе Пермского края, смогут заранее изучить объект, который хотели бы, например, приобрести.
Вся правда об объекте

Как рассказала 24 июня в рамках пресс-конференции руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина, и бизнес, и физические лица смогут получать более объемную информацию как об объекте, так и о праве. Информация об интересующем объекте будет как графической, так и текстовой.

«Из чего будет складываться новый ресурс? Во-первых, это информация о пространственных данных – будут отражены границы и адресные характеристики объекта, будет видна привязка объекта капитального строительства к земельному участку. На карту будут нанесены охранные зоны и иные пространственные данные, имеющие существенное значение, допустим, для совершения сделок. Также будет информация о правах на объект и обременениях. Кроме того будет новый слой информация, который ранее аккумулировался отдельно – это информация о судебных спорах в отношении недвижимого имущества, а также о проверках и их результатах в отношении земельных участков по линии земельного надзора. Это так называемая история участка»

Актуализация сведений, для создания этого ресурса ведется уже не первый год. Запущен для пользования он будет только с 1 января 2017 года. Однако пермяков просят в случае каких-либо разногласий реальной ситуации с официальными сведениями – уточнять их в заявитель ном порядке уже сейчас. В данный момент можно узнать больше о данных о своей недвижимости через выписку ЕГРП или публичную кадастровую карту. Кроме того, если размеры вашей квартиры в квитанциях за капремонт неверные (например, включен балкон, лоджия, веранда или терраса) – также стоит обратиться в Росреестр уже сейчас, так как скорее всего несоответствие прокралось в квитанцию из их базы. С 1 января процедура внесения правок несколько усложнится.
Еще меньше бюрократических проволочек

Собственникам из-за появления новой единой системы учета недвижимости в принципе не нужно волноваться – все ранее зарегистрированные права будут и в новой базе. Также изменения законодательства упростят жизнь тем, кто еще только станет собственником.

Так они по новой системе вовсе не будут получать свидетельство о праве собственника. И кадастровый учет, и наличие прав, и их переход можно будет подтвердить выпиской и нового реестра. Отметим, что и сейчас свидетельство фактически отражает ситуацию лишь на день выдачи. Но ранее выданные свидетельства можно оставить себе на память.

Кстати, единственным поводом отказать в приеме документов будет отсутствие удостоверения личности у заявителя.

Также с 1 января 2017 года будет возможен государственный кадастровый учет объекта капитального строительства без участия заявителя. Также на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность самостоятельно предоставлять в регистрирующий орган документы на регистрацию или ограничение прав из-за актов органов власти. Например, такая схема будет работать по новым введенным в эксплуатацию зданиям. Документы о вводе в эксплуатацию должны будут поступить от администрации в Росреестр в течение пяти дней.

«Законодатель уходит от заявительного принципа. Раньше мы ждали инициативы собственника. Но уже ситуация начинает меняться». Такой подход должен ускорить легализацию объектов. Ведь без официальных сведений налоговые органы не могут взять налог с недвижимости.
«Амнистированным» землевладельцам нужно уточнить границы

Тем, кто получил «дачную амнистию» для своего земельного участка без установленных границ, с 2018 года придется уточнить их местонахождение в случае проведения сделки.

Как пояснила замруководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская, на кадастровой карте каждый может увидеть, что не все границы обозначены. В связи с этим проводятся комплексные кадастровые работы. Но бюджета не хватит, чтобы охватить все территории, в том числе и частников. Поэтому владельцев участков с неуточненными границами просят решить проблему.

«Также с 2018 года объекты капитального строительства с неоформленным правом собственности могут быть признаны бесхозными»

Отмечается, что на кадастровом учете в Пермском крае стоит порядка 1,5 млн объектов, а в едином госреестре прав – лишь около миллиона. Это значит, что в отношении порядка 500 тысяч объектов с через 1,5 года можно будет запустить процедуру признания их бесхозными и передать муниципалитету.

«Видно что пермяки начали активнее регистрировать права на свои старые объекты. Сейчас рынок недвижимости практически стоит, но у нас такого серьезно снижения обращений. Те, кто по 20 лет просто жил в объекте недвижимости – идут их легализовывать. Люди бы шли еще активнее, но процедура не такая дешевая. Нужно обратиться к кадастровым инженерам, поработать в архивах, найти старые сведения об объекте»

С 1 января 2017 года пермякам будет проще решить свои недвижимые вопросы, ведь вся информация будет в одном месте. Главное, успеть разобраться со всеми возможными проблемами (с какими-то в ближайшие полгода, а с другими – до 2018 года).

             324891755